İmar Barışı Nedir?

​

İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle; Vatandaşın devletle ihtilaflı durumunu ortadan kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması, yoluyla bu yapılara yasallık kazandırarak vatandaşın imar sorunlarının çözülmesi hedeflenmektedir.

​

İmar Barışına Danışmanlık Hizmeti Almak Neden Faydalı?

 

İmar Barışı süreci, e-devlet şifreniz ile internetten başvuru yapabileceğiniz, bu başvuru sırasında sizden binanız ile ilgili öz nitelik bilgilerini de sizin tarafınızdan ve sorumluluğu tamamen size ait olacak şekilde girmenizi talep etmektedir. İmar Yönetmeliği’ne göre yeni yapı kayıt belgesi oluşturulması sırasında girilen bilgilerin yanlış olması durumunda ödenen harç gelir kayıt edilerek, başvurunuz iptal edilip hakkınızda ceza işlemi yapılacağı belirtilmiştir. Bu sebepten dolayı başvuru aşamasından itibaren konusunda uzman mimar/mühendislerden teknik hizmet almanız, ileride karşılaşmanız muhtemel sorunların önüne geçecektir.

​

İmar Barışında Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı ile Bağımsız Bölüm Mülkiyet Tapusuna Geçiş Yapılabilir mi? Kat Mülkiyeti İçin İskan Ruhsatı Alınması Zorunlu mudur?

​

"İmar Barışı Yönetmeliği"nin sağladığı en önemli kolaylıklardan birisi de; halk arasında ‘arsa tapusu’ olarak geçen tapu kayıtlarında, dairenizin kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmaması sebebiyle sadece adına ait arsa payı hisse oranı olarak gözüken tapu kaydınızın; binanızın tamamının mimari projesinin uzman ekiplerimiz tarafından çizilmesi, kat mülkiyeti tablolarının hazırlanması ve harita mühendisi tarafından bina zemin ilişkisi formunun doldurulması ile, bağlı bulunduğunuz tapu müdürlüklerinden kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapunuz çıkarılarak teslim edilmektedir.

​

Tapu Kaydında Bağımsız Bölümünüzün Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Geçişin Ne Gibi Faydası Vardır?

​

Tapu kaydınızda kat irtifakı veya kat mülkiyetinin bulunmaması, tapu kaydında binanızın, bağımsız bölümünüzün bulunmadığı, sadece arsa nitelikli ana taşınmazdan sahip olduğunuz arsa hisse oranı kadar paya sahip olduğunuzu gösterir. Kendinize ait olan dairenin kaçıncı katta ve kaç numaralı bağımsız bölüm olduğu gözükmez ve bu sebepten alım-satımlarda yakın çevrenizdeki kat irtifaklı veya kat mülkiyetli dairelere göre daireniz daha düşük rayiç değer üzerinden satılmasına sebep olur. Ayrıca kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamış tapularda yani halk arasında ‘arsa tapusu’ olarak nitelendirilen tapulu dairelere banka kredisi de verilmemektedir.

​

İmar Barışından Hangi Yapılar Yararlanabilir?

​

31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapılar İmar Barışı kapsamındadır.

​

İmar Barışının Sağlayacağı Faydalar Nedir?

​

- "İmar Barışı"ndan faydalanan ve yapı kayıt belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanabilecektir.

- "Yapı Kayıt Belgesi" alan binalar için yıkılma endişesi son bulacaktır. Ancak depremsellik açısından yapılarda alınması gereken her türlü tedbiri malikleri alacaklardır.

- İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecektir.

- "Yapı Kayıt Belgesi" sahipleri kendi mülklerini ekonomik bir değer olarak gösterebileceklerdir.

​

Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Nasıl Hesaplanacaktır?

​

Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli; arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden

​

- Konutlarda     %3,

- Ticari kullanımlarda %5,

- Karma kullanımlı yapılarda; konut ve ticari olarak kullanılan alanlar ayrı ayrı ve arsa payları da dikkate alınarak belirlenen katsayı ile çarpılması suretiyle hesaplanacaktır.

​

Yapı kayıt belgesi alınması için gerekli harç miktarı firmamızca bedelsiz olarak hesaplanarak yapı sahibine söylenmekte olup, "Yapı Kayıt Belgesi" oluşturulduktan sonra da başvuru sahibinin cep telefonuna harç tutarı ve yatırılması gereken banka bilgileri "SMS" yolu ile "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı" tarafından bilgilendirilmektedir.

​

Son Başvuru Ve Son Ödeme Tarihi Nedir?

​

- "Yapı Kayıt Belgesi" başvuru en son 15.06.2019 tarihine kadar yapılabilecektir.

- "Yapı Kayıt Belgesi" bedeli en son 30.06.2019 tarihine kadar yatırılabilecektir.

​

Müracaatta Gerekli Bilgiler Nelerdir?

​

- E- Devlet Şifresi

- Geçerli bir cep telefonu numarası

- Geçerli bir e-posta adresi

- Beyan edilecek yapının adresi

- Tapusu varsa ada parsel bilgileri

- Toplam inşaat alanı; konutların ve iş yerlerinin ayrı ayrı toplam alanları (m²)

- Yapıdaki konut ve iş yeri sayısı

- Arsa/ arazinin emlak vergi birim değeri (TL/m²)

- Yapının bulunduğu arsanın alanı; varsa tapudaki alan yoksa beyan edilecek alan (m²)

- Yapı sınıfı (sistemin sunacağı seçeneklerden seçilecek)

- İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi,

- Yapıyı ve ayrılık kısmını gösteren birer adet fotoğraf (Fotoğrafların dosya formatı, jpeg veya  png)

​

SIKÇA SORULAN SORULAR

​

-"Yapı Kayıt Belgesi" kalıcı imar hakkı sağlar mı?

​

"Yapı Kayıt Belgesi" İmar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz.

"Yapı Kayıt Belgesi" düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.

​

-İmar Barışı'ndan önce alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları ne olacak?

​

İmar Kanunu’na göre alınmış yıkım kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek.

​

-"Yapı Kayıt Belgesi" alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlatılabilecek mi?

​

"Yapı Kayıt Belgesi" alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek.

​

-İmar Barışı kapsamında kat mülkiyetine geçiş olacak mı?

​

"Yapı Kayıt Belgesi" aldıktan sonra isteyen malikler tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecek.

​

-Hazine taşınmazı üzerine yapılmış olan yapılar İmar Barışı'ndan faydalanabilecek mi?

​

Hazine taşınmazının sosyal donatı için tahsisli olması hali hariç olmak üzere bu yapılar da İmar Barışı'ndan faydalanabilecek.

​

-"Yapı Kayıt Belgesi" ne zamana kadar geçerlidir?

​

Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.